الذهب الاسمنتي… مطلوبات التعافي العقاري
القاهرة – ناهد اوشي
يشكل قطاع العقارات ملاذا امنا للاستثمارات ومخزنا لرؤوس الاموال او كما يقال دوما ان الارض (لاتأكل ولا تشرب) وتظل الارض الملاذ الأخير لحفظ الثروة عند اضطراب الاقتصاد وتآكل العملة الوطنية علي الرغم من التحديات والمخاطر التي واجهت وما زالت تواجه القطاع خاصة خلال حرب السودان الغادرة.
كما ويعتبرالعقار وعاء يمتص ويعكس التغيرات المالية والنقدية في الدولة حيث يتحول من مجرد اصل استثماري إلى اداة دفاعية ضد الانهيار المالي.
السوق العقاري:
ولأهمية قطاع العقارات ومطلوبات مرحلة الاعمار والتنمية العمرانية لسودان ما بعد الحرب وفقا لاسس علمية وتقنية عالية دشن الخبير العقاري المهندس محمد صلاح كتاب الاسمنت الذهبي (دليل الخبير للاستثمار في السوق العقاري السوداني) واجمع الخبراء والمختصون في الشأن العقاري على اهمية الاصدارة وتوقيتها الذي يتزامن وجهود الدولة في الاعماروالبناء.
واعتبر المستشار خالد ابو شامة الاصدارة قاعدة اساسية لخارطة طريق ومعلومات يستند عليها التخطيط للمرحلة القادمة لمستقبل السودان وقال بأن الكتاب يحوي معلومات قيمة وعصارة خبرة بالسوق العقاري والرؤية المستقبلية لملف إعادة البناء وقال إن اعادة البناء تتعلق ببناء الإنسان والارث أيضا وليس الأرض وحدها واضاف كل شيء يحتاج إعادة صياغة.
واوضح بان الكتاب يمثل بداية للخطة الكلية لاعادة الاعمار في المحاور الأساسية للقطاعات الانتاجية والتنمية المجتمعية وتنمية الإنسان والتنمية العمرانية
وقطع ابو شامة بامكانية تجاوز تحديات التمويل عبر الخطة الكلية.و اشاد بمجهود الكاتب في توفير معلومات قيمة داخل الكتاب.
مستقبل الاستثمار:
واثنى الخبير الاقتصادي د. عادل عبد العزيز الفكي على الكتاب الذي تم تدشينه في معرض القاهره للكتاب واشار إلى ان (الذهب الاسمنتي) مرجعية ممتازة شكلا ومضمونا وقال إن الكتاب وضع مخططا لمستقبل الاستثمار في القطاع العقاري في السودان.
وقال بأن الحرب أثرت على كافة القطاعات ودمرت كثير منها لذا نحتاج إعادة الاعمار.
مشيرا خلال تعقيبه على فحوى الكتاب إلى اهمية قانون الشراكة بين القطاع العام والخاص وقال بأنه يمثل حماية للقطاع الخاص
واشار إلى آفاق الاستثمار في القطاع العقاري في المستقبل وقال نأمل عقب انتصار الجيش في معركة الكرامة الاتجاه نحو الاستثمار العقاري.
موكدا جدوى تأسيس صناديق الاستثمار العقاري وقال
نحتاج إن يتم تدريب المؤسسات ورفع الوعي العقاري فيما انتقد بطء الاجراءات خاصة فيما يلي التطوير العقاري.
حسام حسين ممثل سفير السودان لدى القاهرة قال ان الكتاب صدر في توقيت مهم.
مبادرات خلاقة:
واشار حسام إلى اهمية الكتاب في وضع مبادرات خلاقة للاستثمار العقاري وقال إن محتويات الكتاب غنية بالمفاهيم العلمية والتشريعات والقوانين وقال إن القطاع العقاري يمثل إحدى قاطرات التنمية في السودان . وأوضح اهمية عنصر الاستدامة في كل القطاعات وقال الكتاب يطرح الجوانب الاقتصادية وفكرة الشراكة هي فكرة ممتازة.
وقال باهميه الابتكار واستخدام التطبيقات الحديثة والمدن الشاملة والمنتجة.واضاف ان الكتاب يطرح رؤية ومبادرات وفرصة لرفع الوعي القانوني والاستثماري .وقال من الجيد إن تكون هنالك مبادرات خلاقة وأكد التزام السفارة بدعم كافة المبادرات.
المعمار الحديث:
د. عبد الله محمد عثمان ممثل مركز خبراء النيل وصف الكتاب بالقيم وقال بأنه يناقش مناخ الاستثمار في السودان بمصداقية ونوه إلى ان مسالة ملكية الأرض تشكل أكبر عائق للاستثمار في السودان.
سفير النوايا الحسنة علي مهدي اشار إلى تزامن الكتاب مع أوان البناء والأعمار وقال التعمير مسئولية كبيرة وأكد اهمية قيمة البناء.
فيما قطع المستشار محمود عبد الله بان الخير قادم للسودان واشار إلى اهمية البناء الراسي والسكن المشترك وقال إن الكتاب يؤسس للبناء المعماري الحديث.
قفزة معمارية:
الخبير العقاري المهندس والمؤلف محمد صلاح اشاد بدعم السفارة للشباب والمبادرات وقال الكتاب يحوي كافة المعلومات حول الارض والقوانين المنظمة للقطاع العقاري فيما توقع قفزة معمارية في السودان خلال الفترة المقبلة.
وكشف تأثيرات الصدمات الاقتصادية الكبرى (التضخم الجامح.. تدهور سعر الصرف ) على اعادة تقييم الأصول العقارية وقال حال التضخم الجامع والذي يتجاوز في بعض الفترات 100%لا يعتبر العقار استثمارا يحقق الربحية بل هو أفضل وسيلة لحفظ القيمة وتجميد رأس المال
وأكد صلاح ان التحول الرقمي احد المتطلبات الهيكلية لضمان التعافي العقاري.